六大銀行房貸下降5千億 北京購房買一送一
【新唐人亞太台 2024 年 04 月 10 日訊】中國樓市持續低迷,中國六大國有銀行2023年底個人房貸餘額,年減超過5千億人民幣。另外,一些小型建商仍在掙扎去庫存,即便推出「買一送一」促銷活動,還是乏人問津。
房市低迷加上民眾提前還房貸,中國六大國有銀行2023年底個人房貸餘額合計約人民幣26兆元,年減超過5,000億元。
據報導,六大國有銀行2023年年報顯示,工、農、中、建、交等五銀行的個人房貸餘額與2022年相比都減少。其中,農行的個人房貸餘額跌幅最大,年減超過1,757億元。
美國經濟學者 黃大衛(DAVY J.Wong):「這個貸款的減少是意味著,老百姓在不斷的月供下,把貸款總額減少,其實真正意味著是幾乎沒有新增的貸款量,而是在減少,甚至說就是貸款,他們在不斷的還款過程中,清還款項的速度居然比買房新增貸款的數量還要大,這證明整個市場的購買量新增量是非常之嚴重的萎縮。」
房市低迷,有建商為了衝買氣,推出「買一送一」促銷專案,在北京通州購買一棟77平方米新屋,就附送一套山東煙台的109平方米海景房。
美國經濟學者 黃大衛(DAVY J.Wong):「什麼買北京房送山東房,可能針對在北京北漂的山東人可能有用,對其他的像其他省份,上海、廣東的並沒有有什麼效果。」
黃世聰:「我覺得這種都是噱頭,譬如你說買北京房送山東房,問題是我北京就買不起,你送我再多東西我還是買不起。所以我覺得這個問題是在於,房地產廠商或業者當然希望盡力地想辦法去庫存,就是能有多一點現金進來,可以讓它的營運可以運轉起來。但是擺在眼前的一個非常嚴肅的問題,就是中國的買氣不足。」
台灣財經專家黃世聰表示,目前看到一般民眾的消費力道都在下降,包括很多實體店面的倒閉,中共當局公佈的數據,也顯示民間的消費力道在減少。如果連基礎民生的消費力道都在減少,那怎麼可能還有餘額去買房地產?
黃世聰:「所以當務之急,應該是想辦法讓經濟能夠重新地回溫起來。回溫的方法不外乎就是吸引外資,或者跟國外改善它的關係,重新贏回所謂的外資的供應鏈,再加上跟歐美改善關係之後,進入國際經濟體系的一環。但是我覺得這些問題無法解決,因為這一切都操控在最高領導人的手上。」
中共住建部及金融監管總局1月份發布「關於建立城市房地產融資協調機制的通知」,多地相繼提出房地產項目「白名單」推送給六大國有銀行,作為融資的依據。當局希望通過這種方式盤活整個中國經濟營運的狀況。目前看來,紓困措施似乎失效。
新唐人電視 黃億美 常春 採訪報導
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