住展估2023年北台灣新建案銷售率低於5成 房價續下修
【新唐人亞太台 2023 年 02 月 16 日訊】住展雜誌今天公布統計,2022年北台灣新建案銷售率跌破5成多空分水嶺,增加房價下修壓力;受到平均地權條例修正案及選戰等因素干擾,建案銷售速度已放緩,住展雜誌預估,北台灣2023年新建案平均銷售率仍會低於5成。
住展雜誌發布新聞稿指出,2022年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共8萬6245戶,扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後,釋出於市面銷售的可售戶數為6萬5136戶,累計成交2萬9550戶,剩餘戶數為3萬5586戶,平均銷售率約45.4%,較2021年下滑14.7個百分點,中斷連續5年正成長,且年衰退幅度為2015年以來最大。
住展雜誌說明,與2021年相比,2022年成交戶數大減9783戶,總成交金額同步下滑新台幣1487.86億元。
住展雜誌企研室經理成采錡表示,2022年北台灣新成屋平均銷售率低於50%,顯示新建案市場已供過於求,市場買氣無法及時消化去年12月出現的千億推案量,緊接著年後至329檔期,北台灣尚有上千億元案量釋出,若買氣遲未有起色,建案面臨的競爭壓力與日俱增。
今年房市持續受「平均地權條例」修正案及選戰等因素干擾,建案銷售速度已放緩,住展雜誌預估,北台灣2023年新建案平均銷售率仍會低於5成。
以縣市區分,住展雜誌調查,2022年北台灣新建案平均銷售率,由高至低依序為宜蘭地區63.2%、新竹地區53.2%、基隆市49%、台北市46.8%、新北市44.7%、桃園市40.7%;與2021年相比,除基隆市外,其他縣市銷售率皆衰退,並以新竹降最多。
另外,2020、2021年新建案銷售率皆突破7成、稱霸北台灣的新竹,2022年銷售率53.2%,年降24.3個百分點。
住展雜誌分析,新竹銷售率大幅下滑,主因為寶山銷售率僅26.8%,拉低全區平均。新竹其他區域銷售率都還在50%之上,尤其推案量相對少的竹市香山及竹縣湖口、關西、芎林,銷售率都超過70%。
台北市2022年銷售率約46.8%,較2021年降低20.8個百分點,新北市2022年銷售率為44.7%,年衰退15個百分點,桃園市2022年為40.7%,也較2021年度衰退14個百分點,為北台灣平均銷售率最低的縣市。
(新聞來源:中央社)
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